Di
Malaysia, fenomena rumah yang tiada pembeli semakin kerap dilaporkan di media
massa, tidak kira di bandar seperti Kuala Lumpur bahkan di pinggir kota juga
turut mengalami masalah yang sama. Perkara ini seolah-olah tiada penyelesaian
kerana semakin banyak perumahan baru muncul, bak cendawan tumbuh selepas hujan.
Tindakan yang diambil oleh pihak berwajib pula bagaikan hangat-hangat tahi ayam
sahaja. Akibatnya, banyak perumahan yang terbiar dan kosong tanpa penghuni yang
boleh disalahgunakan oleh orang yang tidak bertanggungjawab. Jadi, masalah ini
seharusnya mendapat perhatian yang sewajarnya daripada pihak yang
bertanggungjawab agar dapat diselesaikan dengan segera. Sebenarnya, masalah ini
bukannya berlaku dengan tiba-tiba tetapi banyak faktor penyebabnya yang akhirnya
memberikan kesan kepada kita.
Rumah
yang tidak dapat dijual oleh pemaju kebanyakannya disebabkan oleh ketiadaan
Sijil Kelayakan Menduduki Rumah (CF). Sijil ini dikeluarkan oleh Kementerian
Perumahan dan Kerajaan Tempatan sebagai tanda kelulusan atau pemberitahuan
bahawa sesebuah rumah selamat daripada bahaya dan boleh diduduki oleh
penghuninya. Antara perkara yang perlu dititikberatkan dalam pemberian CF ini
ialah kualiti bahan binaan yang digunakan dan ketahanan bangunan tersebut untuk
menampung penghuni. Kadang-kadang, CF lambat atau gagal diberi, kerana
ketidaksempurnaan kerja atau berlaku penipuan dalam meluluskan projek perumahan
ini. Hal ini akan menyebabkan pengguna tidak mahu membeli rumah kerana mereka
khuatir keselamatan dan nyawa mereka akan terancam.
Selain
itu, kos rumah yang terlibat seperti harga yang diletakkan oleh pemaju terhadap
rumah-rumah yang telah dibina itu tinggi dan mungkin terlalu mahal untuk
individu yang berpendapatan sederhana dan rendah. Hal ini berlaku demikian
kerana, bahan-bahan mentah yang digunakan seperti simen, rangka besi, dan pasir
dibeli dengan harga yang mahal berikutan pemborong meletakkan harga mengikut
pasaran semasa. Oleh itu, untuk mendapatkan pulangan modal, pemaju terpaksa
meletakkan harga yang bersesuaian dengan kos pembinaan tersebut. Harga yang
tinggi ini menyukarkan penduduk yang berpendapatan sederhana atau rendah untuk
memiliki sebuah kediaman untuk mereka kerana khuatir bahawa perbelanjaan mereka
melebihi anggaran yang sepatutnya. Oleh hal yang demikian, pemaju perlulah
meletakkan harga yang berpatutan agar masyarakat Malaysia yang berpendapatan
sederhana dan rendah mampu untuk memiliki rumah sendiri.
Kawasan
perumahan yang tidak strategik turut mempengaruhi penjualan sesebuah rumah
tersebut. Kebiasaannya, para pemaju perumahan akan menjadikan tanah atau
kawasan baharu yang terletak di pinggir kota atau jauh dari bandar sebagai
kawasan perumahan yang baharu. Hal ini berlaku demikian kerana, di kawasan
tersebut terdapat tanah yang lapang, luas dan tiada lagi penduduk yang
menghuninya. Walau bagaimanapun, kawasan perumahan yang baru itu selalunya
tidak mempunyai prasarana atau kemudahan infrastruktur fizikal seperti jalan
raya, pengangkutan awam, sekolah, kedai dan klinik. Selain itu, jarak yang jauh
dari kota atau tempat kerja meningkatkan ketidakinginan masyarakat untuk
membeli rumah itu. Akhirnya, kawasan perumahan baharu itu terus menjadi projek gajah
putih iaitu terbiar tanpa pembeli, sekali gus akan merugikan pihak pemaju
perumahan.
Masalah
ini akan menimbulkan kesan terhadap masyarakat dan juga negara amnya. Masalah
tersebut ialah masalah sosial dalam kalangan warga tempatan atau pun yang
dilakukan oleh warga asing. Perkara ini disebabkan kawasan perumahan yang banya
rumah kosong dan terbiar lebih mudah disalahgunakan oleh individu yang tidak
bertanggungjawab seperti penagih dadah untuk melakukan aktiviti mereka kerana
tiada orang untuk mengawasi dan memantau kawasan tersebut. Rumah-rumah kosong
ini juga dijadikan tumpuan oleh pelajar-pelajar yang ponteng sekolah. Di
samping itu, kawasan perumahan tersebut seolah-olah menggalakkan
kegiatan-kegiatan yang tidak sihat dijalankan tanpa rasa segan silu oleh pihak
yang tidak bertanggungjawab itu. Oleh itu, jawatankuasa penduduk di kawasan
perumahan berhampiran dengan kerjasama pihak berkuasa tempatan terpaksa
melakukan rondaan sebagai langkah berjaga-jaga untuk mengelakkan
perkara-perkara yang tidak elok daripada berlaku.
Hasil
kutipan cukai oleh kerajaan turut terkena tempiasnya apabila rumah-rumah
tersebut tidak laku di pasaran kerana pihak pemaju tidak mendapat pulangan yang
disasarkan akibat rumah yang dibina itu tidak dapat dijual sepenuhnya. Jadi,
pihak pemaju tidak dapat membayar cukai keuntungan syarikat yang akan digunakan
untuk membangunkan negara dan dapat dimanfaatkan oleh rakyat. Di samping
pendapatan kerajaan akan menguncup, terdapat juga pekerja sesetengah syarikat
perumahan yang terpaksa memberhentikan pekerjanya dan hal ini sudah tentu
menimbulkan masalah kepada pekerja yang diberhentikan itu. Oleh itu, taraf
hidup yang sepatutnya meningkat sejajar dengan peredaran zaman berlaku
penurunan dan impaknya akan dirasai oleh rakyat Malaysia.
Kesimpulannya,
pembangunan sesuatu kawasan yang disokong oleh pertumbuhan rumah-rumah baharu
sepatutnya mampu dimiliki oleh penduduk tempatan. Walau bagaimanapun, hal ini
tidak berlaku malahan jualan yang disasarkan tidak dapat dicapai akibat
kesilapan pihak pemaju itu sendiri yang mengharapkan untung yang berlipat kali
ganda. Harapan pemaju peruamahan tidak menjadi kenyataan, malahan
masalah-masalah lain pula yang berlaku. Oleh hal yang demikian, pemaju
perumahan hendaklah sentiasa memikirkan cara-cara untuk menjalankan promosi
yang bersesuaian agar dapat menarik minat pembeli rumah untuk membeli produk
mereka itu dengan kerjasama pihak kerajaan. Diharapkan juga, pada masa akan
datang tiada lagi rumah yang terbiar kerana ketiadaan pembeli, dan rakyat
Malaysia mampu memiliki rumah mereka sendiri.
