Di Malaysia, fenomena rumah yang tiada pembeli semakin kerap dilaporkan
di media massa, tidak kira di bandar seperti Kuala Lumpur bahkan di
pinggir kota juga turut mengalami masalah yang sama. Perkara ini
seolah-olah tiada penyelesaian kerana semakin banyak perumahan baru
muncul, bak cendawan tumbuh selepas hujan. Tindakan yang diambil oleh pihak berwajib pula bagaikan hangat-hangat tahi ayam sahaja.
Akibatnya, banyak perumahan yang terbiar dan kosong tanpa penghuni yang
boleh disalahgunakan oleh orang yang tidak bertanggungjawab. Jadi,
masalah ini seharusnya mendapat perhatian yang sewajarnya daripada pihak
yang bertanggungjawab agar dapat diselesaikan dengan segera.
Sebenarnya, masalah ini bukannya berlaku dengan tiba-tiba tetapi banyak
faktor penyebabnya yang akhirnya memberikan kesan kepada kita.
Rumah
yang tidak dapat dijual oleh pemaju kebanyakannya disebabkan oleh
ketiadaan Sijil Kelayakan Menduduki Rumah (CF). Sijil ini dikeluarkan
oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan sebagai tanda kelulusan
atau pemberitahuan bahawa sesebuah rumah selamat daripada bahaya dan
boleh diduduki oleh penghuninya. Antara perkara yang perlu
dititikberatkan dalam pemberian CF ini ialah kualiti bahan binaan yang
digunakan dan ketahanan bangunan tersebut untuk menampung penghuni.
Kadang-kadang, CF lambat atau gagal diberi, kerana ketidaksempurnaan
kerja atau berlaku penipuan dalam meluluskan projek perumahan ini. Hal
ini akan menyebabkan pengguna tidak mahu membeli rumah kerana mereka
khuatir keselamatan dan nyawa mereka akan terancam.
Selain itu,
kos rumah yang terlibat seperti harga yang diletakkan oleh pemaju
terhadap rumah-rumah yang telah dibina itu tinggi dan mungkin terlalu
mahal untuk individu yang berpendapatan sederhana dan rendah. Hal ini
berlaku demikian kerana, bahan-bahan mentah yang digunakan seperti
simen, rangka besi, dan pasir dibeli dengan harga yang mahal berikutan
pemborong meletakkan harga mengikut pasaran semasa. Oleh itu, untuk
mendapatkan pulangan modal, pemaju terpaksa meletakkan harga yang
bersesuaian dengan kos pembinaan tersebut. Harga yang tinggi ini
menyukarkan penduduk yang berpendapatan sederhana atau rendah untuk
memiliki sebuah kediaman untuk mereka kerana khuatir bahawa perbelanjaan
mereka melebihi anggaran yang sepatutnya. Oleh hal yang demikian,
pemaju perlulah meletakkan harga yang berpatutan agar masyarakat
Malaysia yang berpendapatan sederhana dan rendah mampu untuk memiliki
rumah sendiri.
Kawasan perumahan yang tidak strategik turut
mempengaruhi penjualan sesebuah rumah tersebut. Kebiasaannya, para
pemaju perumahan akan menjadikan tanah atau kawasan baharu yang terletak
di pinggir kota atau jauh dari bandar sebagai kawasan perumahan yang
baharu. Hal ini berlaku demikian kerana, di kawasan tersebut terdapat
tanah yang lapang, luas dan tiada lagi penduduk yang menghuninya. Walau
bagaimanapun, kawasan perumahan yang baru itu selalunya tidak mempunyai
prasarana atau kemudahan infrastruktur fizikal seperti jalan raya,
pengangkutan awam, sekolah, kedai dan klinik. Selain itu, jarak yang
jauh dari kota atau tempat kerja meningkatkan ketidakinginan masyarakat
untuk membeli rumah itu. Akhirnya, kawasan perumahan baharu itu terus
menjadi projek gajah putih iaitu terbiar tanpa pembeli, sekali gus akan merugikan pihak pemaju perumahan.
Masalah
ini akan menimbulkan kesan terhadap masyarakat dan juga negara amnya.
Masalah tersebut ialah masalah sosial dalam kalangan warga tempatan atau
pun yang dilakukan oleh warga asing. Perkara ini disebabkan kawasan
perumahan yang banya rumah kosong dan terbiar lebih mudah disalahgunakan
oleh individu yang tidak bertanggungjawab seperti penagih dadah untuk
melakukan aktiviti mereka kerana tiada orang untuk mengawasi dan
memantau kawasan tersebut. Rumah-rumah kosong ini juga dijadikan tumpuan
oleh pelajar-pelajar yang ponteng sekolah. Di samping itu, kawasan
perumahan tersebut seolah-olah menggalakkan kegiatan-kegiatan yang tidak
sihat dijalankan tanpa rasa segan silu oleh pihak yang tidak
bertanggungjawab itu. Oleh itu, jawatankuasa penduduk di kawasan
perumahan berhampiran dengan kerjasama pihak berkuasa tempatan terpaksa
melakukan rondaan sebagai langkah berjaga-jaga untuk mengelakkan
perkara-perkara yang tidak elok daripada berlaku.
Hasil kutipan
cukai oleh kerajaan turut terkena tempiasnya apabila rumah-rumah
tersebut tidak laku di pasaran kerana pihak pemaju tidak mendapat
pulangan yang disasarkan akibat rumah yang dibina itu tidak dapat dijual
sepenuhnya. Jadi, pihak pemaju tidak dapat membayar cukai keuntungan
syarikat yang akan digunakan untuk membangunkan negara dan dapat
dimanfaatkan oleh rakyat. Di samping pendapatan kerajaan akan menguncup,
terdapat juga pekerja sesetengah syarikat perumahan yang terpaksa
memberhentikan pekerjanya dan hal ini sudah tentu menimbulkan masalah
kepada pekerja yang diberhentikan itu. Oleh itu, taraf hidup yang
sepatutnya meningkat sejajar dengan peredaran zaman berlaku penurunan
dan impaknya akan dirasai oleh rakyat Malaysia.
Kesimpulannya,
pembangunan sesuatu kawasan yang disokong oleh pertumbuhan rumah-rumah
baharu sepatutnya mampu dimiliki oleh penduduk tempatan. Walau
bagaimanapun, hal ini tidak berlaku malahan jualan yang disasarkan tidak
dapat dicapai akibat kesilapan pihak pemaju itu sendiri yang
mengharapkan untung yang berlipat kali ganda. Harapan pemaju peruamahan
tidak menjadi kenyataan, malahan masalah-masalah lain pula yang berlaku.
Oleh hal yang demikian, pemaju perumahan hendaklah sentiasa memikirkan
cara-cara untuk menjalankan promosi yang bersesuaian agar dapat menarik
minat pembeli rumah untuk membeli produk mereka itu dengan kerjasama
pihak kerajaan. Diharapkan juga, pada masa akan datang tiada lagi rumah
yang terbiar kerana ketiadaan pembeli, dan rakyat Malaysia mampu
memiliki rumah mereka sendiri.
